+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Протокол общего собрания собственников

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Протокол общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. При решении вопросов, связанных с реконструкцией многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; при решении вопросов о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введением ограничений пользования им; о передаче в пользование другим лицам общего имущества в многоквартирном доме пп.

Решения общего собрания оформляются вместе с протоколом как завершающая часть этого протокола или отдельно от протокола. Протокол с указанием даты проведения собрания должен быть подписан председательствующим и секретарем. Поскольку повестка дня проводимого собрания заранее должна быть сообщена собственникам в частности, не позднее чем за 10 дней до даты проведения - ч.

Допустимы обычное обсуждение тех или иных вопросов без вынесения решения, критические высказывания и предложения. Согласно статье 46 ЖК РФ, Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть доведены до сведения всех собственников этого дома не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений через информационные листки, доски объявлений и информации в подъездах и др.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собраний находятся, как правило, в ведении постоянно действующего органа собрания - совета собственников жилого дома, избранного на собрании жильцов собственников этого дома.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в том числе не участвовавших в голосовании , собственник, не принимавший участие в голосовании или голосовавший против, вправе обжаловать принятое решение в суд, если этим решением нарушены его права и законные интересы.

Обжалование допустимо в течение 6 месяцев со дня, когда этот собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд может оставить в силе обжалуемое решение, а также может и отменить его в зависимости от обстоятельств: а голосование заинтересованного в рассмотрении дела не могло повлиять на результаты голосования при соблюдении требований кворума; б допущенные нарушения не являются существенными, не ущемляют имущественных прав и интересов этого собственника; в принятое решение не повлекло за собой причинение убытков этому собственнику, не связанных с обязанностями по возмещению затрат, в частности, по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома.

При этом должны соблюдаться требования законодательства относительно реконструкций жилого дома перепланировки, переустройства , в том числе с его расширением или надстройкой, использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом см.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников.

По вашим просьбам мы будем рассказывать, как собственникам без ошибок установить свой размер платы за содержание жилья. Начнем с темы, которая вызывает больше всего вопросов: как составить протокол собрания собственников жилья. Предусматривает ли закон специальные требования к оформлению протокола? Или он может быть составлен в произвольной форме?

Общие собрания собственников

Реквизиты протокола Перед текстом протокола общего собрания собственников жилья делается заголовок с соответствующим содержанием можно использовать по образцу приведенную ниже схему. Дата протокола. Указываемой датой проведенного собрания будет непосредственно день собрания или день принятия окончательного решения по повестке дня. Дата, указанная на протоколе, соответствует дате, указанной на уведомлении, врученном собственникам, о проведении собрания. В ситуации проведения собрания на продолжении нескольких дней, отмечаются даты начала и окончания. Адрес расположения многоквартирного дом, в отношении которого принимается решение. Вид — очередное или внеочередное.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Новые требования к протоколу общего собрания собственников в МКД Установлено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания. Также если на общем собрании собственников принято решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, протокол подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Установлено, что в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания п. Уточнено, какая именно информация о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений должна содержатся в протоколе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Указываемой датой проведенного собрания будет день подсчёта голосов и подведения итогов голосования счётной комиссией. Если голосование длилось несколько дней, то указывается дата начала и окончания голосования. Дата, указанная на протоколе, должна соответствовать дате, указанной на уведомлении, врученном собственникам, о проведении собрания. Адрес расположения многоквартирного дом, в отношении которого принимается решение. Вид — очередное или внеочередное. Форма очное, очно-заочное, заочное голосование. Форма управления выбирается отдельно для каждой новостройки. Помимо этого, необходимо поставить регистрационный номер протокола ОСС помещений многоквартирного дома. Это обязательный реквизит. Нумерация начинается с каждым новым календарным годом.

Составьте протокол общего собрания собственников (образец)

Данным документом уточняется порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, определяются сведения, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему, а также порядок направления соответствующих решений собственников помещений и протокола в орган Государственного жилищного надзора субъекта РФ. О том, что поменяется в правилах составления протоколов и передачи их в надзорное ведомство рассмотрим подробнее. В Приложении 1 часть первая к указанному приказу, содержатся чёткие требования к оформлению протоколов общего собрания. Протокол общего собрания, как и раньше, должен быть составлен не позднее десяти календарных дней с даты проведения общего собрания собственников.

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание.

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и признание его недействительным Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным. В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов? Разберёмся по порядку. Обжалование в суде результатов ания Принять согласованное решение собственников — непростая задача. Каждый имеет своё мнение и свои интересы. Учесть мнение всех довольно трудно, поэтому решение принимается большинством на общем ании. Полученный результат является обязательным для всех собственников, вне зависимости от их мнения. По закону решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников. Признание недействительным решения общего собрания собственников возможно по ряду обстоятельств. Отсутствие кворума.

Примерная форма протокола общего собрания для принятия решений о общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников земельных долей образец

Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Составьте протокол общего собрания собственников (образец)

Подведение итогов Протокол ОСС Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме ч. В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания. Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС. Требования к оформлению протокола установлены. Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.

Протокол общего собрания собственников помещений в доме

Нотариальное заверение протоколов общего собрания Протокол общего собрания Собрания жильцов многоквартирных домов требуют тщательного протоколирования, так как последнее сопровождается оформлением официального документа, в котором указаны не только дата проведения собрания, но и результаты, к которым оно привело. Единого образца, как он должен оформляться, нет, поэтому протокол общего собрания собственников у каждого собрания может выглядеть по-разному.

Протокол общего собрания собственников

В этом документе утверждены требования к протоколам общих собраний собственников ОСС. Также в Приказе установлены требования к оформлению обязательных реквизитов протокола ОСС: наименованию, дате и регистрационному номеру протокола, дате и месте проведения общего собрания, заголовку к содержательной части, самой содержательной части, в том числе вводной и описательной частям, к списку присутствующих на собрании лиц, месту хранения протоколов, приложениям к протоколу, реквизитам подписи протокола. Определены обязательные приложения к протоколу ОСС с требованиями к их оформлению: а реестр собственников помещений в МКД установленного содержания; б копия текста сообщения о проведении ОСС; в документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления собственников помещений в МКД о проведении ОСС; г списки присутствующих и приглашенных лиц и иные обязательные приложения, указанные в пункте

Антикоррупционная экспертиза Генпрокуратуры установила коррупциогенный фактор в разнице оформления документации в зависимости от формы проведения собрания собственников многоквартирного дома. Так при проведении очно-заочного и заочного голосования к протоколу собрания обязательно прилагалось решение собственников.

Тема: Работа с собственниками Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pracelon

    Алексей, расскажите, пожалуйста, как случилось так, что вы решили перейти из следователей в адвокаты? И как это произошло? Что повлияло на ваш выбор в сторону адвокатуры?

  2. fefiwi

    Проще спалить верховну раду вместе с депутатами

  3. cabdiaprod

    Как всегда всё чётко, по делу и понятно. Спасибо за информацию.

  4. Лилиана

    Тарас, подскажите пожалуйста,собрался ехать покупать автомобиль в Луганскую обл,как теперь быть?на нейтральную человек ехать отказывается!

  5. Ирина

    Спасибо, Антон, за Ваши видео.

  6. Фаина

    Послушайте доклад Голиковой, она говорит о плачевном состоянии инфраструктуры в стране, да Вы наверное и сами это видите.

  7. Клавдия

    Здравствуйте,а правда ли что сейчас очень трудно или почти нереально отказаться от обследования в ПНД в связи недавними правками в законе?

  8. Федосий

    Тарас, Вы уверены, что подавать в угон это хорошая идея? Покупателю потом ой как дорого будет закрывать уголовное дело Может можно аннулировать доверенность? Или как-то по другой решить, чтобы так жёстко не подставлять людей.

  9. Ангелина

    Спасибо за хорошую подачу информации!

  10. Елизар

    По выходу в декретный отпуск государство выплачивает деньги, по закону в течении 10дней.

© 2018-2020 sp-lepota.ru