+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Недвижимое имущество и мошенничество

Недвижимое имущество и мошенничество

В России стоимость объектов недвижимости, хотя и разнится в зависимости от региона, в целом достаточно высокая, поэтому рынок недвижимости представляет большой интерес для мошенников. Уровень преступности на этом рынке остается на достаточной высоком уровне, мошеннические схемы постоянно совершенствуются, и в некоторых случаях даже юристу сложно выявить нарушения закона и определить их последствия. Современная система государственного регулирования рынка недвижимости, к сожалению, не гарантирует его участникам полную безопасность и защищенность. В связи с этим при совершении сделок с недвижимостью вопросы снижения рисков и защиты прав пострадавших от мошеннических действий на рынке недвижимости являются достаточно актуальными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости (Липин Д.Г.)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: По закону 218 ФЗ продать недвижимость могут мошенники без согласия собственника. Помощь юриста.

Понятие и признаки мошенничества. Виды мошенничества ст. Мошенничество формальный или материальный состав В связи с переходом к рынку изменились как количественные, так и качественные характеристики данного феномена. Наряду с ростом количества совершаемых преступлений появились новые виды мошенничества: Объект и предмет мошенничества не отличаются какой-либо спецификой; вместе с тем в современных условиях недвижимость стано-вится его типичным предметом.

Ряд авторов относят к предмету мо-шенничества право на имущество. Данная позиция представляется ошибочной. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Согласно ч. Мошенничество рассматривается как форма разновидность хищения, поэтому ему присущи все признаки этого вида противоправного деяния. Между тем, квалифицируя мошенничество, следует обратить внимание на следующее обстоятельство: Так, ч.

И с точки зрения юридической техники такая правовая конструкция уголовной нормы вполне оправданна, ибо сужается сфера, круг случаев привлечения лиц к уголовной ответственности [1]. Предметом мошенничества наряду с имуществом является право на чужое имущество как юридическая категория.

Характеристика этого чисто гражданско-правового понятия на практике может вызывать у работников следствия дознания некоторые затруднения. Право на чужое имущество может быть закреплено в различных документах, например в завещании, страховом полисе, доверенности на получение тех или иных ценностей, в различных видах ценных бумаг.

Имущественные права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований цессии. Именно документы, содержащие указания на имущественные права, включая их приобретение, нередко бывают предметом различных мошеннических операций.

Причем с момента получения мошенником документа, на основании обладания которым он приобрел право на имущество, преступление признается оконченным, независимо от того, удалось ли ему получить по этому документу соответствующее имущество в натуре или в денежном эквиваленте.

Таким образом, объектом мошенничества являются отношения собственности, а предметом преступления является имущество и имущественные права, правовой режим которых закреплен в ГК РФ и соответствующих федеральных законах.

Современное уголовное законодательство не предусматривает специального состава, посвященного хищению недвижимого имущества, в отличие от прежнего уголовного закона, который в последние годы своего действия имел состав неправомерного завладения чужим недвижимым имуществом.

Это не означает, однако, что неправомерное завладение хищение чужой недвижимостью в настоящее время перестало быть уголовно наказуемым. Предмет мошенничества сформулирован законодателем шире, чем обычно понимается предмет хищения.

Предметом мошенничества выступают: Право на имущество - это права собственника или законного владельца имущества в отношении этого имущества, имеющие какую-либо форму выражения: Прежде всего, это, конечно, все имущественные права, вытекающие из правомочий собственника или законного владельца владения, пользования, распоряжения ; это может быть также право требования имущества из другого владения, в том числе временного, и др.

Внешний вид - выражение вовне права на имущество - может быть разным: По ст. Нельзя путать право на имущество как предмет мошенничества с теми правомочиями, которые виновный желает приобрести в результате получения такого права.

Последние понимаются только как правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом триада правомочий собственника.

Поскольку законодатель выделил право на имущество в качестве самостоятельного предмета мошенничества, постольку завладение им составляет оконченное преступление, вне зависимости от того, получено ли по этому праву конкретное имущество. Законодатель говорит о приобретении права на имущество, а не о получении в результате приобретенного права реального имущества.

Стоимость права на имущество - размер хищения - определяется стоимостью имущества, правами на которое завладевает виновный [2].

Выделение в одной из форм хищения в качестве предмета права на чужое имущество определено спецификой способов совершения этого хищения - обмана и злоупотребления доверием.

Суть мошенничества - получение имущества внешне добровольно, от самого потерпевшего. Способ в любом другом хищении означает совокупность приемов и методов, которыми пользуется лицо для достижения желаемого результата.

Применение предусмотренного законом способа, доведение его до конца, выполнение всех обязательных элементов означает, как правило, что виновный получает задуманное. Применение способа в хищении, таким образом, практически всегда неразрывно связано с приобретением чужого имущества, с результатом, к которому стремится виновный.

И только в мошенничестве, исходя из специфики способа хищения, способ - обман или злоупотребление доверием, и результат - получение имущества - могут значительно не совпадать во времени в том случае, если какое-либо имущество можно получить только через получение права на него.

И для того, чтобы предотвратить весьма вероятные споры о моменте окончания хищения в подобных ситуациях, законодатель совершенно правильно использует для описания предмета мошенничества еще одну его разновидность - право на чужое имущество.

Кроме того, это сделано еще и для квалификации неправомерного завладения недвижимостью, когда изъять имущество в физическом смысле просто невозможно.

Потерпевшим в мошенничестве, точнее, лицом, в отношении которого был применен мошеннический обман или злоупотребление доверием, может быть только вменяемое и достаточно взрослое лицо, способное осознавать происходящее. Считать, что мошенничество возможно только в отношении совершеннолетних граждан, нет никаких оснований.

В то же время невозможно назвать тот предельный возраст, по достижении которого можно говорить о совершении в отношении лица мошенничества; в каждом конкретном случае это должно устанавливаться отдельно, с привлечением по мере надобности психологов и педагогов.

Объективная сторона мошенничества заключается в хищении чужого имущества или приобретении права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Специфичность данного преступления заключается в том, что собственник как бы добровольно передает, либо отчуждает иным образом свое имущество преступнику.

Преступник действует таким образом, что создается видимость, что правообладание на имущество действительного собственника перешло к нему на вполне законных основаниях. Между тем в силу п. А поскольку такого согласия и своего волеизъявления на отчуждение имущества собственник не давал, то преступник путем ли обмана или злоупотребления доверием фактически изымает это имущество у титульного непосредственного собственника.

Именно эти два действия и составляют признаки объективной стороны мошенничества, однако законодатель к сожалению не раскрывает этих понятий. На практике под обманом понимают умышленное искажение или сокрытие истины с целью ввести в заблуждение лицо, в ведении которого находится имущество, и таким образом добиться от него добровольной передачи имущества, а также сообщение с той же целью заведомо ложных сведений.

Иными словами, обман - это прежде всего сознательная дезинформация контрагента либо иного лица. Обман - понятие широкое, оно включает в себя не только предоставление ложных сведений, но и факт умолчания об истине либо замалчивание иных сведений.

Поэтому сам факт искажения истинных действий бездействия должен носить исключительно предумышленный характер прямой либо косвенный умысел.

Нет умысла - нет и состава мошенничества. Следовательно, наличие умысла как субъективной стороны преступления обязательно для того, чтобы признать совершенное таким способом хищение мошенническим действием [3].

Рассмотрим некоторые аспекты квалификации мошенничества, связанного с обманом. Мошенничество, которое связано с подделкой и использованием фальшивых документов, необходимо отличать от случаев устройства на работу по поддельному диплому и получения при этом определенной зарплаты за выполнение круга обязанностей по должности, которую лицо не имело права занимать.

Приведем характерный пример. Некий гражданин, предъявив в отдел кадров подложный диплом о высшем образовании, был зачислен на должность директора организации, где довольно успешно выполнял возложенные на него обязанности. Здесь отсутствует состав хищения денежных средств путем мошенничества, поскольку гражданин выполнял работу, получая за это заработную плату по штатному расписанию.

В подобных случаях лицо, подделавшее официальный документ, будет нести ответственность по ст. В мошенничестве выделяют активный и пассивный обман. Активный обман имеет место тогда, когда его содержание составляют различные обстоятельства, относительно которых преступник вводит в заблуждение потерпевшего искажение истины.

Пассивный обман состоит в несообщении таких фактов, которые бы удержали лицо от передачи имущества. Нередко в содержание обмана входит ложное обещание, заключающееся не только в искажении фактов, но и в сообщении одновременно ложной информации о своих подлинных намерениях в будущем.

Приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием - это особая разновидность мошенничества-хищения. Выделение ее потребовалось, поскольку в общем понятии хищения говорится о предмете - чужом имуществе; только предмет и разделяет хищение чужого имущества и приобретение права на чужое имущество.

С объективной стороны мошенничество включает в себя деяние - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, совершенное способами обмана или злоупотребления доверием, последствие - имущественный ущерб собственнику или законному владельцу и причинную связь между деянием и последствием.

Хищение в мошенничестве, как и во всяком другом хищении, обладает всеми теми признаками, которые рассматривались выше. Оно является противоправным, безвозмездным, совершенным с корыстной целью и причинившим ущерб собственнику или законному владельцу имущества.

И только в зависимости от того, что было предметом преступления, деяние выражается или в изъятии чужого имущества и обращении его в свою пользу или пользу других лиц, или в приобретении права на чужое имущество, которое, опять-таки, обращается в свою пользу или в пользу других лиц.

Специфика же мошенничества выражается в его способах - обмане и злоупотреблении доверием. Обман предполагает информационное воздействие на потерпевшего, при котором он вводится в заблуждение. Такое воздействие предпринимается с целью заставить потерпевшего передать виновному не принадлежащее ему чужое имущество или право на чужое имущество.

Различают два вида обмана: По форме выражения обман может быть устным и письменным, в том числе с использованием поддельных документов; словесным и действием; выделяют также конклюдентную форму обмана.

Конкретных проявлений обмана на практике существует великое множество. Их можно классифицировать, например, следующим образом: Злоупотребление доверием, второй мошеннический способ, стоит очень близко к обману и часто связан с ним. В любом мошенничестве всегда присутствуют элементы и обмана, и злоупотребления доверием.

Но, как правило, что-то одно является причиной передачи потерпевшим виновному имущества. Иногда, и часто, это, действительно, обман; но вполне возможно, что в качестве такой первопричины служит именно злоупотребление доверием.

Так, если лицо продает другому лицу медное кольцо, выдавая его за золотое, то причиной получения денег за это кольцо служит обман - заверение виновного в определенном качестве кольца, хотя, конечно, и некоторые элементы злоупотребления доверием здесь тоже имеют место.

Напротив, при получении лицом кредита в банке с тем, чтобы присвоить его, причиной передачи этому лицу имущества в виде кредитных денег служат доверительные отношения, возникшие между банком и виновным, и основанные на каких-либо объективных обстоятельствах наличии залогового имущества, собственной недвижимости и т.

Хотя, очевидно, и в этой ситуации имеют место элементы обмана. Под злоупотреблением доверием как способом мошенничества следует понимать использование виновным для незаконного получения чужого имущества особых, доверительных отношений, сложившихся в силу наличия каких-либо обстоятельств между ним и потерпевшим.

Очень часто в основе этих доверительных отношений лежат отношения гражданско-правовые, хотя это могут быть и отношения, основанные на трудовых, а также на особых личных связях родстве, дружбе, любви и т. Злоупотребление доверием возможно только в отношении вменяемого и вышедшего из малолетнего возраста потерпевшего.

В противном случае, когда виновный пользуется доверием невменяемого или малолетнего с тем, чтобы заставить его передать ему имущество или право на него, мошенничество отсутствует и содеянное квалифицируется как кража. В качестве видов мошеннического злоупотребления доверием могут быть названы следующие: Если первое основано, как правило, на каких-либо основаниях, то второе является индивидуальным свойством характера конкретного человека и сколько-нибудь убедительных оснований под собой не имеет.

В то же время совсем исключить мошенничество в отношении особенно доверчивого человека, видимо, нельзя. Если виновному известно это качество потерпевшего, и он его использует для завладения имуществом, следует говорить о составе мошенничества.

При этом нельзя согласиться с тем утверждением, что в этом случае преступник приобретает отдельные правомочия собственника по владению, пользованию или распоряжению имуществом. Преступник оформляет не абстрактные правомочия собственника, а конкретные гражданские имущественные права, например по договору аренды.

В связи с пониманием в качестве мошенничества действий, направленных на приобретение иных отличных от права собственности прав на имущество, возникает проблема толкования таких квалифицирующих признаков мошенничества как мошенничество, совершенное в крупном размере. Примечание к ст.

Поэтому в случае приобретения права на недвижимость для квалификации мошенничества и вымогательства имеет значение не стоимость права на имущество например, цена аренды , а цена имущества, право на которое приобретает виновный.

Остается решить вопрос с уголовной ответственностью за завладение той, несомненно, большей частью недвижимого имущества, которое похитить путем перемещения в пространстве ввиду его физических свойств невозможно земля, недра, здания сооружения и т.

Завладение правом на имущество представляет собой юридическое оформление необходимых документов, в результате которого виновный приобретает права владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом. Непосредственно о праве на имущество как предмете хищения говорится в диспозиции ч.

Сложнее квалифицировать действия лица при фактическом завладении недвижимым имуществом без оформления необходимых документов по переходу права собственности на данное имущество. Можно ли признать подобные действия хищением чужого имущества?

Так называемая децентрализация полномочий. Согласно Закону о регистрации теперь нотариусы приравнены по своим полномочиям в сфере государственной регистрации с сотрудниками специальных органов государственной регистрации прав.

Горобченко, аспирант Сургутского государственного университета В юридической литературе способ совершения преступления считается одним из ключевых элементов криминалистической характеристики[1, с. Выбор преступниками способа преступных действий во многом зависит как от уголовно-правового характера преступления, так и от объективных данных места, времени совершения преступления, квалификации преступников, поведения жертвы. Уже в самом определении мошенничества заложены два вида преступлений, различающихся по способу их совершения: хищение и приобретение прав. Кроме того, в ст. В рамках настоящей статьи мы рассматриваем особый вид мошенничества, отличающийся от других по предмету преступного посягательства - мошенничество в сфере оборота недвижимости.

Пресс-релизы

Общие меры предупреждения мошенничества в сфере оборота коммерческого недвижимого имущества Введение к работе Актуальность темы исследования. На рынке коммерческой недвижимости заключаются разнообразные гражданско-правовые сделки, оборот денежных средств исчисляется миллиардными суммами. Но отмечаемый существенный рост рынка недвижимости сопровождается не только развитием здоровой конкуренции, но и возрастанием количества мошеннических действий. К числу новых на сегодняшний день видов преступности следует отнести мошеннические посягательства в сфере сделок с недвижимым имуществом.

Квартирные аферы. Мошенники придумали новые схемы для присвоения жилья украинцев

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости. За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни.

Если Вы выдаете доверенность на оформление документов будьте внимательны при оформлении доверенности. Доверяя кому-либо произвести юридические действия от Вашего имени, указывайте, какие конкретно полномочия Вы возлагаете на своего поверенного, и оговаривайте сроки. Обращаясь в посредническую организацию убедитесь в их добросовестности. По возможности узнайте отзывы об их работе. Не обращайтесь к частному посреднику даже, если его Вам рекомендовали. Посредник должен быть зарегистрирован либо как индивидуальный предприниматель либо как юридическое лицо. Помните, что обратившись к недобросовестному посреднику, дав ему неограниченные полномочия Вы рискуете своей собственностью и средствами, которые предполагаете выручить при её продаже или покупке. Вы можете отменить доверенность! При необходимости Вы должны сразу же обратиться к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и после этого представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу соответствующую справку нотариуса об отмене данной доверенности. Роль нотариуса при заключении договора отчуждения купли-продажи, дарения, мены недвижимого имущества.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Мошенничество с недвижимостью Как не остаться на улице при покупке квартиры - советы юристов Правовед. Именно поэтому рынок жилья очень привлекателен для различного рода махинаций, а сделки купли-продажи всегда связаны с определенными рисками. Рискуют при проведении операций с домами и квартирами все: продавцы, покупатели и даже нанятые ими специалисты. Мошенничество на рынке недвижимости По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов.

Улучшение или присвоение? Сегодня как бизнес, так и частные лица часто сталкиваются с мошенническими, рейдерскими или другими недобросовестными действиями с недвижимостью. Добросовестным владельцам проще и дешевле придерживаться стратегии, которая позволит избегать таких ситуаций.

И хотя большую часть фиктивных операций удалось отменить, в Фонде опасаются, что в период президентских выборов мошенники могут активизироваться, а единственным действенным методом борьбы с ними является лишь экстренное вмешательство Минюста. Выводят оптом и в розницу Фонд гарантирования вкладов физлиц столкнулся с проблемой — незаконными действиями нотариусов и государственных регистраторов, которые выводят из-под контроля ликвидаторов банков их самые ликвидные активы. Чаще всего речь шла о переоформлении залоговой собственности по решениям судов или фиктивным документам. Комиссия по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации Минюста выявила факт незаконного вмешательства неустановленными лицами в Госреестр и отменила осуществленные мошенниками проводки. Благодаря вмешательству министерства и министра юстиции все это дело быстро развернули, оперативно сработали. На втором месте — 20 объектов — вывод имущества по договорам купли-продажи. Замыкает тройку самых распространенных схем отмена взыскания ипотечного имущества 11 объектов недвижимости. Многие истории имеют хеппи-энд. Дельта Банку удалось отменить фиктивный вывод земли в Ивано-Франковской области стоимостью 19,8 млн грн и вывод кафе в Одессе стоимостью 7,7 млн грн.

Почти 64 тысячи москвичей защитили недвижимость от мошенников защитили недвижимое имущество более 4,5 тысяч москвичей.

Осторожно мошенники!!!

Контакты Случаи мошенничества при совершении сделок с недвижимостью В условиях мирового финансового кризиса, в частности, тенденции увеличения безработицы и постоянно снижающегося потребления со стороны большинства болгар, наблюдается увеличение числа преступлений, связанных с неправомерным присвоением недвижимой собственности. Этим родом преступлений занимается широкий круг лиц — от юристов и крупных бизнесменов, до необразованных людей, включительно из меньшинств, использующие поддельные документы низкого качества. Причинами обособления этой группы является незнание местного законодательства, порочные практики компаний, занимающихся посреднической деятельностью при купле-продаже, а также предварительная полная оплата суммы посредникам при купле недвижимой собственности до нотариального оформления сделки. В случае установления административных нарушений со стороны должностного лица и начала проверки со стороны МВД определенных обстоятельств, возможности ограничены в пределах подачи сигнала, то есть структура, установившая нарушения, подает сигнал об этом в компетентный государственный орган. Во вторую группу попадают лица, как иностранцы, так и болгарские граждане, пострадавшие от действий лиц, которые незаконно приобрели или распорядились имуществом добросовестных владельцев. Здесь тоже есть разделение на две подгруппы, в зависимости от формы и способа приобретения имущества, мошенниками предпринимаются действия в нескольких направлениях: 1. В группе физических лиц, которые вкладывают средства в приобретение недвижимости, чаще всего прибегают к отдельным мошенническим действиям недобросовестных лиц. В этих случаях иностранных граждан вводят в заблуждение относительно намерений другой стороны, используя их незнание болгарского законодательства.

Как защитить недвижимость от мошенников

Как видно из изложенного, проблемы уголовной ответственности за мошенничество с недвижимостью очень актуальны, а преступления в этой сфере достаточно часты. В УК РФ подобная норма отсутствует. Возникает вопрос: как квалифицировать действия, связанные с незаконным завладением чужим недвижимым имуществом, в настоящее время? Имеется два варианта ответа: первый - недвижимое имущество является предметом хищения независимо от формы его совершения; второй - в уголовном законе существует пробел, связанный с установлением ответственности за незаконное завладение чужим недвижимым имуществом, что требует законодательного решения. Представляется правильной концепция законодателя определения предмета хищения как имущества и имущественных прав.

Внимание! Мошенничество МФЦ…

Понятие и признаки мошенничества. Виды мошенничества ст. Мошенничество формальный или материальный состав В связи с переходом к рынку изменились как количественные, так и качественные характеристики данного феномена.

Мошенничество формальный или материальный состав преступления

Квартирные аферы. Мошенники придумали новые схемы для присвоения жилья украинцев Боишься мошенничества с недвижимым имуществом? Прими меры! Если Вы выдаете доверенность на оформление документов будьте внимательны при оформлении доверенности.

Одним из основных изменений в системе регистрации прав стало расширение круга лиц, которые осуществляют такую регистрацию. Так называемая децентрализация полномочий.

Поскольку этот аргумент совершает преступление в различных сферах, были добавлены ещё 6 подпунктов к этой статье. По факту того, что некоторые подпункты не позволяли справедливо наказать преступника в предпринимательской деятельности, то появилось новое конституционное постановление. Оно гласит, что такой вид правонарушения попадает под определение мошеннических махинаций.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. conhazsnorthgirl

    Какова вероятность получить у вас одну бесплатную консультацию ? а то я уже вложил в застройщика но с каждым месяцем он меня не радует . а мне ещё 2 года платить . Просто я очень далеко от вас .

  2. Клара

    Лапшу вешать не нада

  3. Дарья

    Это путь в никуда!

  4. Юлиан

    Тарас с наступающим новым годом всех блах здоровья вам родным близким вашей семьи

  5. Василиса

    Если прикатываешься в рашку, ни в коем случае на воинский учет вставать нельзя, иначе призовут

  6. Лариса

    Посмотрел видео про задержания сотрудниками военкомата парней на улице .

© 2018-2020 sp-lepota.ru