+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Претензия управляющей компании к региональному фонду капитального ремонта

Претензия управляющей компании к региональному фонду капитального ремонта

Прислали из фонда Капремонта. Ни разу не платил. Стоит ли после этой бумаги платить, или же это просто голословная писанина? Что мне за эту неуплату могут сделать? Заранее спасибо! Взносы за капремонт вы обязаны оплачивать в фонд регионального оператора либо, если собственниками МКД принято соответствующее решение - на спец.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А ты заплатил взносы в Фонд капремонта?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С января 2019 года граждане больше не обязаны отчитываться по оплате за капитальный ремонт

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба.

Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор.

Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта , размере взносов, выборе кредитной организации.

Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта. Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты. А собственники на общем собрании принимают либо не принимают предложения управляющей компании по видам и стоимости работ. Если собственники накапливают денежные средства на специальном счете, то они вправе сами определить подрядную организацию.

Какие механизмы осуществления этого протокола, решения, регламента? Но тогда возникает вопрос, какие полномочия будут возложены на управляющую компанию. Это можно прописать в протоколе общего собрания. В нем нужно указать, какие полномочия предоставляются данной управляющей компании. Следовательно, они уже не выбирают подрядную организацию.

Всё будет делать региональный оператор. Если собственники открывают спецсчет, а в качестве владельца счета выбирают регионального оператора, то все решения принимают собственники независимо от способа управления. В этом случае управляющая компания должна предоставить свои предложения по проведению ремонта и его стоимости не позже, чем за 3 месяца до окончания года, предшествующего тому, в котором должен производиться ремонт по региональной программе.

Собственникам необходимо решить все эти вопросы на втором собрании ближе к капитальному ремонту. На общем собрании нужно выбрать уполномоченного для подписания кредитного договора.

Уполномоченный будет его подписывать от лица собственников, что следует отразить в самом кредитном договоре. Можно посмотреть, какие департаменты и комитеты есть на сайте администрации города. Также можно позвонить в администрацию по вашему району и узнать, где эти вопросы рассматриваются, по каким телефонам горячей линии. Если принято решение общего собрания о проведении работ, все вопросы по поводу оплаты, выбора подрядных организаций, заключения договора будут в нем прописаны.

Предоставив эти документы в банк, вы сможете перечислить денежные средства на оплату работ. Это должно быть решение общего собрания. Стоимость этих сборов должна быть прописана.

Денежные средства можно хранить либо на счете управляющей компании, либо на своем счете. Участники долевого строительства не имеют права принимать участие в голосовании и не обязаны платить взносы на капитальный ремонт? Собственники долевого строительства начинают вносить плату за коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартир, не дожидаясь регистрации в Росреестре, но это у них прописано в договоре. Если в договоре долевого строительства не указан капитальный ремонт, то собственники не обязаны платить до регистрации права собственности.

Если взносы на капремонт дополнительно прописаны, тогда по договору их необходимо платить. Такой договор будет подписан между региональным оператором, управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК в том случае, если собственники перешли к региональному оператору.

Если собственники открыли специальный счет, то агентский договор не нужен, потому что владелец счета выбран. Если право собственности уже зарегистрировано, то начисления для нового дома проводят как обычно, а собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

Спецсчет подразумевает, что один дом — один счет, но им распоряжается региональный оператор, потому что других владельцев не было например, нет ЖСК или ТСЖ, а только управляющая компания; либо ТСЖ управляет несколькими домами и не может быть владельцем счета. Сложности будут при взаимодействии с региональным оператором. Если же открывается общий счет, выбирается региональный оператор как способ формирования фонда. В этом случае будет невозможно выбрать подрядную организацию самостоятельно, а также провести капитальный ремонт или получить денежные средства до срока, установленного региональной программой.

Кто осуществляет контроль за поступлением? Региональный оператор отчитывается в органы государственной власти по субъекту по поводу этих денежных средств. В данном случае все будет решаться договором: учет будет вести тот, кто прописан обязанным. Контроль за этим осуществляют органы власти субъекта и Жилищная инспекция. Участвовать в собрании должны собственники и жилых, и нежилых помещений, входящих в многоквартирный дом.

Вступили в региональную программу. Можно в этом случае выйти из региональной программы и открыть специальный счет? Если дом обслуживается управляющей компанией , то собственники могут в данный момент уйти к региональному оператору на общий счет. Но это решение вступит в силу только через два года с момента отправки региональному оператору. Сейчас собственники, поскольку у них управляющая компания, могут выбрать специальный счет с владельцем - региональным оператором.

Тогда счет у них будет свой, и, создав ТСЖ, собственники смогут поменять владельца специального счета. И здесь этого двухгодичного срока не предусмотрено. Из полученных средств на капитальный ремонт эти расходы вести нельзя. С первого дня мусоропровод не работает по решению общего собрания.

Можно ли это помещение сдать в аренду, сделав ремонт? Как это сделать лучше: по договору аренды или присоединения? Есть возможность не платить налоги как за коммерческую деятельность? Заключается договор аренды. От доходов сдачи в аренду какие-то налоги, скорее всего, платить вам придется. Никто не хочет быть в ревизионной комиссии. Обязательно ли ее иметь? Проблема с канализацией, пол в подвале вскрыли, оказалось несовпадение проекта с действительностью.

Кто виноват: застройщик или собственник подвала? Кто должен оплачивать ремонт подвала? Если экспертиза покажет, что виноват застройщик, значит, требования нужно предъявлять к застройщику.

Если виноват собственник подвала, который сделал переоборудование, перепланировку, тогда материальные претензии необходимо будет предъявлять к собственнику как к виновной стороне. Если ТСЖ управляет только одним многоквартирным домом, то без разницы, сколько квартир в вашем доме. ТСЖ имеет право быть владельцем специального счета.

Отпал хомут, доступа в санитарный шкаф нет. Затопило две нижние квартиры. Кто виноват? Нужно ли отправить всем собственникам уведомление о доступе в санитарные шкафы, где находится общедомовое имущество?

Водяной стояк в вашем случае является общедомовым имуществом, и управляющая компания несет ответственность за него, как и за любое общедомовое имущество. Если этого договора нет, то и управляющая компания никаких квитанций, начислений и взысканий делать не должна. Управляющая компания должна только представить собственникам свои предложения, рекомендации по проведению капитального ремонта не позднее трех месяцев до окончания года, предшествующего году капитального ремонта.

Больше управляющая компания в этих вопросах никак не затронута. В данном случае у вас еще нет свидетельств о праве собственности. В этом может быть загвоздка при решении вопроса о легитимности общего собрания собственников.

Помещение пристроено к жилому дому. Что будет являться общедомовым имуществом? Если собственник нежилого помещения будет вынужден провести капитальный ремонт, то возможно ли в дальнейшем возместить расходы на капитальный ремонт за счет регионального оператора или счета ТСЖ и каким образом? Что включено в состав общедомового имущества вашего многоквартирного дома, нужно определять по технической документации технический или кадастровый паспорт. Если собственник нежилого помещения провел капитальный ремонт в своем помещении, то это исключительно его дело.

Если же он провел какие-то виды работ по тому, что принадлежит к общему имуществу, то он не имел права это делать, так как все виды работ утверждаются решением общего собрания, а не конкретного собственника.

Либо вопрос решается на общем собрании, либо собственник делает это просто за свой счет, потому что общее собрание и собственники других помещений не принимали решение о расходах. Собственник не может решить вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества единолично, затратить денежные средства, а потом предъявить их ко взысканию всем остальным.

Можно в дальнейшем везде показывать этот протокол, выписку из протокола, копию этого протокола как доказательство уполномочивания. Также можно выбрать уполномоченного от лица собственников для подписания доверенности управляющей организации на совершение этих действий. Лицо, которое собственники выберут, подпишет доверенность, просто она будет без печати.

Список статей. Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта. Поделитесь ссылкой с друзьями:. Работает на "1С-Битрикс: Управление сайтом".

Как правильно оформить документы в суд на неплательщиков взносов на капремонт на специальном счете? Ответ: Есть 2 варианта: 1. В суд обращается ваша управляющая компания в интересах всех собственников в МКД и получает на должника судебный приказ.

Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома Так, были исправлены проблемы, связанные с работой лифта и систем холодного водоснабжения, с протеканием стояков горячего водоснабжения, с дырами в стенах после замене электросетей. В мобильном приложении для iOS, Android или для Windows Phone пока можно только сообщить о проблемах, связанных с некачественным содержанием жилого дома. Заявление будут рассматривать органы исполнительной власти столицы, то есть Департамент ЖКХ и благоустройства и Мосжилинспекция. Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде. Так, к примеру, если в расчете суммы не указан какой-то фактор, необходимо во встречной жалобе это указать и подтвердить копиями квитанций. В случае, если ремонт не проводился, а с вас требуют за него деньги — прикладывайте фотографии, доказывающие состояние дома.

Претензия в фонд капитального ремонта образец

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор.

An error occurred.

Ее работники оценят действия или бездействие должностных лиц и направят жалобу на дополнительное рассмотрение, если найдут основания. Последняя инстанция, которая может помочь решить вопрос некачественного капремонта, — суд. Туда нужно обратиться с иском, в котором указать не только недостатки работ по ремонту, но и неправомерные действия уполномоченных органов. По жалобе сотрудники Жилищной инспекции или Роспотребнадзора организуют внеплановую проверку Фонда и подрядчика, в ходе которой всесторонне оценят их деятельность. Анализу подвергаются правоустанавливающие документы, лицензии, сертификаты, порядок расчета платы за услуги. Для этого нужно лично посетить учреждение и передать письмо секретарю или работнику канцелярии. Претензия управляющей компании к региональному фонду капитального ремонта Капитальный ремонт За этот вид ремонта отвечает не управляющая организация дома, а региональный оператор, в фонд которого жильцы уплачивают денежные взносы.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приказом от 25 декабря г. Данные требования вступили в силу с Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы законопатить бревенчатые стены шпаклевкой, или набить три доски на фасад я должен 30 лет платить в какой-то фонд. Да я лучше сам это сделаю, по крайней мере, дом не будет так смешно выглядеть. Человек каждый месяц платит за воду, свет и прочие коммунальные услуги. Но кроме этих необходимых платежей приходится перечислять деньги ещё и в фонд капитального ремонта, который следит за состоянием дома и делает ремонт при необходимости. После этого нужно либо указать адрес дома, либо выбрать его из списка или на карте. А дальше самое важное — нужно описать проблему.

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

Фонд капремонта Саратовской области изобрёл необычный способ воздействия на должников 1. В случае неуплаты долга в течение десяти дней чиновники грозят судебным иском. Подобные платёжки с уведомлениями получили и граждане, исправно делающие взносы и не накопившие задолженности.

.

.

Если капитальный ремонт проводился региональным оператором (Фонд капремонта).

Образцы документов для взыскания взносов в судебном порядке (специальный счет)

.

Претензия управляющей компании к региональному фонду капитального ремонта

.

Некачественный капремонт ж д претензия управляющей компании

.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cenhardre

    У меня к Вам есть вопрос.може ли страх.компания выплатить страховку.даже если по решению суда было прекращено дело по 38ст.но при этом делают виновным в дтп? Серега Харьков.спасибо Вам.

  2. Берта

    Как думаете,охранники нелегалы из средней азии,вообще в курсе,таких правил?

  3. Инга

    Так звісно тема дуже актуальна

© 2018-2020 sp-lepota.ru