+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что считается новостройкой для ипотеки

Как только получено право собственности — квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья. Однако здесь встает следующий вопрос: сколько квартир должно быть продано, чтобы дом продолжал считаться новостройкой? Например, у застройщика остались 5 нереализованных квартир, хотя изначально их было более ста. Формально такой дом может быть отнесен к ЖК на первичном рынке с открытыми продажами, однако, остаток нераспроданных квартир при этом весьма несущественный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что считается новостройкой для ипотеки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Укрепление рубля и другие макроэкономические процессы нашли свое отражение и в сфере ипотечного кредитования.

В начале Герман Греф сообщил, что за прошедший год значительно снизился процент задолженности по просроченным ипотечным платежам, темпы выдачи кредитов на жилье физическим лицам стабильно увеличиваются.

Также он отметил, что на текущий момент наблюдается минимальный в истории российского банкинга процент по ипотечному кредитованию. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилищный заем на данный момент является самым популярным и доступным способом решения пресловутого квартирного вопроса. Наиболее востребованной на данный момент является покупка новостройки в ипотеку. Это происходит потому, что законодательная база по защите прав покупателей строящегося жилья за последнее время значительно расширилась.

Число обманутых дольщиков будет сведено к минимуму, ведь теперь строительство многоквартирных домов контролируется государством, а застройщик обязан делать отчисления в компенсационный фонд на случай собственного банкротства. Поэтому если вы:. Но предварительно следует изучить много информации, чтобы не предпринимать опрометчивых шагов. Для тех, кто в ближайшем будущем видит себя хозяином собственной новой квартиры, не лишним будет уточнить, какой дом считается новостройкой для ипотеки.

Новостройка — это жилье, которое вы приобретаете непосредственно у застройщика по ДДУ договору долевого участия. Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме у человека, который купил ее еще на стадии котлована, по правилам рынка недвижимости это уже вторичка. Условия кредитования на такой объекта будут другими, да и стоимость на вторичку зачастую выше.

Чтобы сразу расставить все точки над i, следует изучить пошаговую инструкцию для будущего владельца жилья в ипотечной новостройке. Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке включает в себя следующие этапы:. Таков примерный порядок покупки новостройки с участием заемных средств от банка. Каждый этап требует от будущего счастливого владельца немалых усилий, а зачастую и средств.

И заметьте, многие сперва отправляются в банк, и только потом выбирают квартиру. Делается это потому, что не всякое жилье отвечает требованиям кредитной организации. Остановимся на этом вопросе более подробно. Планируя покупку новостройки в ипотеку в Санкт-Петербурге, узнайте, аккредитован ли застройщик в каком-либо банке.

Если конкретный банк не работает с выбранным вами застройщиком, выходов два. Либо вы выбираете объект из того, что строят аккредитованные банком застройщики, либо обращаетесь в банк, с которым работает ваш застройщик. Предлагать банку проверить застройщика из-за одной квартиры — чаще всего бессмысленная трата времени. Итак, застройщик, чтобы успешно пройти аккредитацию банка, должен отвечать следующим требованиям:.

В определенном смысле необходимая аккредитация застройщика выгодна для рядового гражданина, который планирует купить квартиру в новостройке. Аккредитация является дополнительной гарантией того, что дом будет построен, и покупатель не станет обманутым дольщиком. Купить квартиру в новостройке без использования заемных средств для подавляющего большинства россиян нереально. Поэтому развитие ипотечного кредитования поощряется на государственном уровне. Прежде чем обращаться в банк, нужно иметь представление об условиях, которые вам там могут предложить.

Сегодня наиболее ходовыми являются следующие схемы ипотечного кредитования новостроек:. Под ипотекой без первоначального взноса часто скрываются не только высокие проценты, но и дорогая страховка, сумма которой благополучно прибавляется к вашему долгу перед банком. Многие аналитики отмечают, что купить квартиру в новостройке без первоначального взноса несколько сложнее, чем с ним. Если у вас на руках имеется часть требуемой суммы, или вы можете получить наличку с помощью потребительского кредита, вероятность одобрения значительно повысится.

Это является лишним подтверждением для банка, что вы являетесь ответственным плательщиком и имеете достаточный доход для содержания жилья и выплаты ипотечных взносов. Но здесь есть и свои особенности. Чтобы накопить первоначальный взнос, нужен определенный период, в течение которого вы наверняка будете находиться в очень стесненных условиях, или будете переплачивать арендодателю съемного жилья.

В довершение всего уменьшается сумма свободного дохода, из которой рассчитывается величина ежемесячного платежа по ипотеке на новостройку. Оставьте заявку на консультацию и получите одобрение ипотеки на квартиру в новостройке. Просчитать все риски практически невозможно. Многие люди, уже оформившие ипотеку на новостройку на не самых выгодных для себя условиях, впоследствии часто обнаруживают более выгодные для себя схемы и варианты.

Но рефинансирование ипотеки тоже вопрос непростой, и требует очень скрупулезного подхода, поэтому не спешите с выводами. Каждое обращение в банк с целью получения ипотечного кредита остается в вашей КИ.

Вы лично соглашаетесь на обработку ваших персональных данных сотрудниками банка. Причины, которые приводят к отказу в выдаче ипотечного кредита на новостройки, можно разделить на две группы:. И если в первом случае всегда есть возможность найти компромисс с выбранным банком и согласиться на жилье у аккредитованного банком застройщика, то во втором случае все гораздо сложнее.

Быть идеальным клиентом для банка удается далеко не каждому, а квартирный вопрос остается одним из самых наболевших для россиян. Также необходимо понимать, что принятие решения о выдаче ипотечного кредита на первичное жилье в разных банковских структурах происходит по-разному.

В основном при этом используется собственная система скоринга. Но иногда решение принимает опытный кредитный менеджер, руководствуясь полученной о вас информацией.

Если вы хотите гарантированно получить ипотечный кредит на жилье в новостройке, вам стоит обратиться к ипотечным брокерам. Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию.

Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах! Закажите бесплатную консультацию. Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает. Поделитесь с родными и друзьями. В последнее время рынок ипотечной недвижимости ежемесячно радует россиян хорошими новостями и позитивными тенденциями. А дадут ли вам ипотеку? Shape Copy 9 Льготная ипотека для медработников. Санкт-Петербург , 17 линия В. Все права защищены. Подробности по телефону.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Программа господдержки стартовала в марте года и рассчитана на 1 год. Конкурируя между собой, банки предоставляют клиентам льготные условия кредитования и дополнительно снижают ставку, что позволяет заёмщикам значительно сократить расходы, связанные с ипотекой.

Автор knowrealty. В конце прошлого года эксперты рынка недвижимости Москвы в один голос предрекали рост цен на новостройки. Иными словами, новостройки по-прежнему в цене, а покупатели всё еще предпочитают их вторичному жилью. Так какой дом можно считать новостройкой?

Что считать новостройкой?

Подобным вопросом очень часто задаются на стадии покупки собственного жилья, а также при размещении объявлений о его продаже. С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам. Отсюда вытекает 2 основных вывода:. Поэтому можете даже не спрашивать сколько лет тому или иному дому.

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает

Кредитная организация готова предложить кредит до 50 рублей. Таким образом, ипотека в новостройку позволяет приобрести новое жилье, в котором счастливый новосел будет первым собственником. Приобретая квартиру, покупателю следует определиться, какой рынок недвижимости для него предпочтительнее. Многие заемщики берут первичные квартиры в новостройках. И хотя такая сделка откладывает факт заселения в жилое помещение на несколько месяцев, а то и больше, все же стать обладателем жилья, где еще никто не жил довольно приятно. К тому же такие квартиры выгодные в покупке, так как зачастую обходятся дешевле, чем их аналоги на вторичном рынке.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.

Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество. И речь идет не о расхождениях на позиции — различия пошли уже на десятки. Самый понятный, вроде бы, вариант — посчитать проекты, в которых жилье реализуется самим застройщиком. Однако как считать проекты еще на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее. Что это, уже вторичка? А в случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает немалую часть квартир крупному инвестору? Считать ли такое предложение как предложение на первичном рынке, либо факт перепродажи автоматически переводит его на вторичный рынок? Многие профессионалы сходятся на том, что относить жилье к тому или иному классу имеет смысл, исходя из его юридического статуса. К первичке можно однозначно отнести все квартиры, реализуемые застройщиком.

Какой дом можно считать новостройкой?

Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике. Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры.

Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

.

Ипотеки с государственной поддержкой: условия кредитования и требования на среднюю зарплату и желающим приобрести квартиру в новостройке.

Что считать новостройкой?

.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

.

Что считается новостройкой для ипотеки с государственной поддержкой

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 sp-lepota.ru